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不少香港人因為過去的歷史經驗，覺得物業是穩陣的資產，再加上曾經享受過升幅及回報，因此鐘情投資物業，更不惜大舉投資。筆者明白要爭取較高的潛在回報，自然需要靠眼光，以及進取的方式，只不過在今次這位讀者的個案中，稍稍提醒有以下的注意事項：
1）二按：儘管未詳細了解當中的條款及細則，但一般而言，二按借貸利率較高，實際年利率超過10%。在今時今日的世界，如果不儘快處理清還，財富將有如穿了個大洞的輪船，其他的投資亦很難追上利息上的損失。
2）退休前及退休後遊戲規則的改變：退休前由於有工作的主動收入，因此某些理財思維上的誤差不一定會帶來看得見的影響。但是，退休後缺乏收入，過份進取的借貸或錯誤的投資決定絕對會影響生活的質素。同時，加息的風險更是讀者需要面對的問題。
3）現有按揭的物業，根據安老按揭的網站，達到55歲時，是可以申請逆按揭一筆過貸款清還現有按揭的。但是，實際操作上空間並不大。舉例，假設55歲女士開始提取逆按揭至終身，以1000萬物業估值計算，最高一筆過貸款約為239萬。但是，一旦借取此最高貸款額，便不能獲得任何每月收入了。
在不出售資產的情況下，由於沒有可動用的存款或任何金融資產，在現時已經入不敷出支的情況下，要購入海外物業更需要再加大負債，對準備退休人士來說並非良策。在這個個案，出售收租物業套現，解決二按貸款後，會有一層已供滿的自住物業，並得到流動現金。（2000萬物業總值，按揭連二按為40%等於800萬。出售其中一層得出1000萬，減去負債便有200萬流動現金）。在良好的資產架構下，再規劃未來退休生活及如何傳承財富給子女，則可以立於不敗之地。
凡事若求極致，常會陷入僵局，如稍稍轉彎，反有無限生機，退一步海闊天空。
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