買樓，一直以來都是不少香港年輕人的追求。現時市況波動，對有準備的人來說，絕對是一個好時機。不過，讀者初出茅廬，已累積的資產不多，要把握現在的機遇，需要一家人的共同努力，方可達成。當中要考慮的，主要包括以下2個方向：
1）父母的退休計劃
究竟現在讀者父母的退休計劃如何？觀乎讀者描述，現時與父母一同租樓住。買樓的目的，是與父母同住，抑或純粹為自己未來準備？以500萬的物業為例，假如1成首期，以現時息率計算，30年按揭亦需月供20,899，更可況壓力測試？如果不買樓的話，則父母沒有住所，將來退休後，需負擔的家用會否更多？子女有的本錢是年輕，銀行願意貸款。父母有的本錢，可能就是多年來的積蓄，但就沒有多少借貸力。兩者是天作之合。話須如此，但是讀者父母對於買樓的看法如何？他們的財務狀況又是如何？
2）妹妹的意願
以上提到壓力測試的問題，當妹妹畢業出來社會工作後，究竟她選擇的行業是什麼？她會否願意與家人一起同心上車？如果父母出部份的首期，妹妹亦幫忙供樓，將來物業的分配又會如何？退休金方面又如何可以準備後？如果將來讀者結婚，或妹妹出嫁，又會如何安排？這些都是可以以家庭會議的方式，一同探討的問題。如果一家人能夠得出以上問題的共識，那麼買樓這目標可能好快便可實現。
重點是要預視未來必會發生的人生大事，例如結婚生仔後的居住安排，這樣就能避免將來不必要的爭議。例子：物業只是給父母退休用，或物業是屬於讀者的資產，將來以金錢的形式回贈父母或妹妹等等。每個家庭，都可以有屬於自己的選擇，財務策劃師的角色，是協助選擇，並為讀者的選擇作出最優的理財策略，並適當作出風險管理。
如果家人們沒有共識，又是否不能買樓呢？答案是否定的。以下是為自己未來準備為例，3點可行的10年理財策略：
1）建立儲蓄習慣
視乎風險承受能力，可利用儲蓄保單，月供基金甚至月供股票等形式，運用時間累積財富。重點不是回報有多高，而是能夠有強迫自己儲蓄的紀律。建議用儲蓄保單為佳，目標是需要兼顧儲蓄10年後的首期，以及未來退休後的被動收入。
2）鍛鍊投資技能
每個在香港工作的僱員，都有一個必須要投資的戶口，那就是MPF戶口，切忌不聞不問。趁年輕金額較少的時候，選擇一個能提供多元化基金選擇的受託人，鍛鍊自己的投資技巧，以及加強對世界經濟運行的認知。如果幾年後，發現自己的投資成績不錯，確實可以加強以上在月供基金等平台上的投入，甚至在股市投資。相反，如果投資成績不佳，往後則可能交予專業的基金經理管理，或純粹用儲蓄保單，債券等相對保守的投資，來完成理財目標。要謹記，欲速不達。
3）進修增值增加收入
買樓其中一個關鍵，就是借貸能力。這與讀者的收入直接相關，因此，既然現時已發現升職加薪機會不高，不如做最值得做的投資，就是學習進修，增加職場競爭力。舉例，如果本金只有10萬，要在金融市場每年額外增值24000，等於每年24%的回報，是接近巴菲特的等級。但是，透過增值自己，每年的目標是每月加2000工資，相信不是天方夜譚。
筆者認為，良好的溝通，一家人能夠同心為理財目標奮鬥，是更好的做法。
*以上內容為一般市場資訊，並不涉及任何銷售及投資建議
延伸閱讀：