 「物業活化」和「保費融資」從根本上而言，是運用了同一種的技巧，便是以較低的利率(成本)套取資金，再投資派發較高利息(回報)保險產品，從中賺取「息差」，只是抵押品不同，用物業還是保單而已。 賺取「息差」，在低息環境十分普遍，你可能睇新聞知道美國正在加息，但留意美國加的「息」和你在香港貸款的「息」，並不存在絶對的直接關係，它們的分別在另文有詳述 延伸閱讀：https://www.facebook.com/60377364652/posts/10160299988929653/?d=n 未供完的自住物業也可以「活化」嗎？ 當然可以，它可以幫你減輕供樓負擔！以下用一個案例幫助大家理解： 陳先生10年前買入物業價值218萬，做9成按揭，供款30年，貸款額204萬(連保費)， 當年P按息口2.15%, 月供約 $7,700 供款10年後，尚餘貸款額約150萬，現在市值680萬 第一步，將物業轉按，套取資金 物業現時估值 680萬，申請 6成按揭，貸款額為 408萬(680萬x60%)，扣除尚餘貸款額 150萬，即是套現258萬(408萬-150萬)，供款期 30年，現時H按實際息率1.4%(超低息) 即月供$13,886 等等，不是說減輕供樓負擔嗎？怎樣月供額度上升了？！不用急，還有剛套現的258萬呢！且看看第二步 第二步，利用該筆258萬元資金，投資年回報4%的產品(例如派息基金和儲蓄保險)，每月回報為$8,600。我們把新的供樓金額$13,886，減去投資回報$8,600，便是現時陳先生實際需要付出的每月供樓金額$5,286，即是每月節省了$2,414供樓支出。 上述只是一個較為保守的例子，實際上有些派息基金可提供高達7%的回報，每月派的7%($15,050)，已經夠供樓有餘，將「活化」的功效充分發揮。 要將「活化」的功效發揮到極致，還可以透過私人銀行，做到物業按揭還息不還本，另文再敍述。 延伸閱讀：保單融資系列 一個穩定而有效理財增值的方法，你值得知道 一）美國加息對融資保單的影響？ 二）保單融資及物業按揭的比較？ 三）究竟要有幾多資產同收入先可以做保單融資？ 四）買樓會跌穿買入價，融資保單會唔會？ 五）保費融資會唔會影響樓按的壓力測試？ 六）個個都話低息，究竟COF，H同P又有什麼分別？ ▶️訂閱《豐盛策略Libertas》YouTube頻道，帶你穩步實現財務自由：https://cutt.ly/lbTzRZ2
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