這個是不少香港以至內地朋友的迷思,今日為大家客觀分析。由於篇幅比較長,因此分做6篇文章。今日先分享情感角度,它們比較深層,一般人不會容易察覺,但正正不容易察覺,它們更容易影響著我們的潛意識: 1)土地的基因記憶 亞洲社會,由於地理原因,促使農業文明起源於黃河流域,文明傳播及擴展至整個亞洲。尤其在近代以前,中國境內廣大的平原使有實力的政府能夠統一容易管治整個地域。農業文明,故名思義,土地是重要的資本。西歐由於地理關係,可耕作的廣大土地並不多,自大航海時代(約500年前)開始,更以海上貿易為根基,進而發展至工業革命以及現在自由市場經濟。對於貿易商人來說,土地不一定是重要的資本。物競天擇,適者生存。在亞洲,更重視土地資源的人,在農業文明的大框架下,會更容易生存,因此他們的基因更容易流傳繁衍。 儘管世界已經進入現代化的貿易時代,但是亞洲社會現代化的時期遠比歐美為短。例如日本的明治維新,至今於150多年;中國的改革開放,至今約40多年。亞洲人,尤其是華人,由於深層的基因記憶,比歐美民眾偏好擁有土地以及物業,是自然不過的事。 2)地產霸權的情感渲染與迪士尼的公主情結 相信大家都同意,迪士尼的「王子和公主從此美好生活」不知不覺中影響著世上何止千萬的人,這也是為何家長非常重視小朋友教育的原因,這些道理,相信不用筆者詳述。同樣地,在香港,透過炒樓或投資地產「致富」,或買樓上車的「人生夢想」也在影響著百萬香港人。衣食住行娛樂醫療教育,公用事業兩電一媒,無一不發現大地產商的蹤跡及身影。我們每天看到的「真實故事」,其實對我們大腦來說,就等於天天在看迪士尼一樣影響著我們的想法。幾年前的「有樓有高潮」,或「公屋居屋私樓」的YouTube亦正反映著這種現象的結果。人的社會性讓我們有尋求認同的心理需求,買樓不自覺的慢慢變成了理所當然。 擁有物業,有時候更滿足了自尊的心理需求,是證明自己比別人優越的感覺。例子:事實上回報不佳,風險頗高的東南亞海外物業,依然不斷吸引到買家。 當然,新一代正在覺醒,有些年輕人,儘管有財政實力,慢慢已經開始擺脫人生必須買樓的這種想法。他們會否影響樓市的發展?實屬未知之數。 3)從Food & Shelter建立安全感 除了社會認同這個心理需求,更有更底層的心理需求,就是生理需求。根據馬斯洛的心理需求階梯理論,居住(shelter)正正是最基本的需要。但如果純粹居住,為何一定要買,而不租呢?那是因為使用權與擁有權的心理區別。 4)使用權與擁有權 擁有屬於自己的物件,等於動物希望擁有自己的地盤一樣,是本能上令自己滿足的感覺。隨著文明進化,現代社會當然利用了政府及法律等等概念來統治,讓民眾心安理得地生活。如果從哲學的角度,人生從來就不能擁有物質的身外物,而物業絕對是生不帶來死不帶走的物件,你擁有不了樓。如果從法理的角度,香港的買樓其實等於租樓。因為香港的土地是政府租借出來,有50年,99年等不同年期的地契。題外話,地契到期時,又是否會加租呢?都是未知之數。 大家不妨思考下,為何新聞報導永遠會講政府賣地,發展商買地呢?參考一下真實的招標(公開資料),看看當中的文字,重點是在買賣土地的使用權,而非土地本身。 但如果大家非常清晰地知道買樓和租樓一樣只是買賣使用權,買樓帶來的擁有地盤滿足感,就會消失不少吧。因為以上2)提及的原因,統治階層讓民眾一起活在夢中,相信自己真正擁有了物業,豈非更好? 總結:以上提及的角度,是筆者察覺到為何過去買樓讓大家情感上著迷,認為買樓是最好的投資的深層原因。如果以上的原因不變甚至加強,對物業市場自然有正面影響;如果以上的原因逐漸消失,則對物業市場有負面的影響。如果你發現有另一些一些情感上的原因,令人不自覺地認為買樓是最好的投資,亦歡迎聯絡交流。 ▶️訂閱《豐盛策略Libertas》YouTube頻道,帶你穩步實現財務自由:https://cutt.ly/lbTzRZ2
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程俊昌 Gifford Chen, CFP
- 認可財務策劃師 - 香港財務策劃師學會董事會成員 - 香港信託人公會會員 從業超過十四年,致力建立專業的財務策劃團隊,推動社會上更多的人達到財務富足,能夠過一個有選擇自由的人生。 Categories
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December 2022
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