 過去，還息唔還本的融資，通常適用於金融資產，例如股票，債券，保單等等。物業的貸款，絕大部分是以息隨本減的按揭形式存在。不過，隨著時代的進步，現在已經有某些私人銀行可以透過指定的家族辦公室提供還息唔還本的物業融資，幫助客戶們更靈活理財。 到底，兩者之間有何分別？ 首先，作為正常投資者，息率是非常重要的指標。現時，傳統的物業按揭，與還息唔還本的物業融資，在息率上都是按照H+1.3%左右處理，本質上並無分別。 真正的分別，是在於相同利息之下，還款金額不同。以500萬額度，1.5%年利率為例，假設傳統按揭供30年，每月還款是。同樣的500萬額度，還息唔還本的物業融資，每月還款只是。 如此以來，利用資金再投資的操作空間大大增加。由於借了融資貸款，因此建議選擇低風險的工具，例如債券，債券基金，以及儲蓄保單等達到賺取息差的效果。這樣，自住物業就從負現金流變成正現金流，以富爸爸窮爸爸描述的角度，即是從負債變成資產。 注：富爸爸窮爸爸一書中提出，資產及負債的定義在於該投資帶來的現金流。如果帶來正現金流的項目，就是資產，否則便是負債。按照他的邏輯，正在償還按揭的自住物業，是消費類的負債。 當然，利率走勢並非明確。因此，清楚明白未來加息的影響及機遇，亦非常重要。 可以參考： 擁有理財知識，才能夠幫助自己過財務富足，有選擇自由的人生。 免責聲明：本文章内的資料只供參考和一般資訊之用，而並非提供全面資訊或任何投資、保險或其他專業，包括但不排除稅務意見之意。如因使用或依據本文章或任何連結網站的内容而招致任何損失或損害，作者概不負上任何責任。本文章包含的内容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源蒐集。本文章的資訊不得讓任何人士或實體（包括因國籍，居住地等等）於任何禁止發佈此等資訊之司法管轄區或國家/地區使用。 延伸閱讀：保單融資系列 一個穩定而有效理財增值的方法，你值得知道 一）美國加息對融資保單的影響？ 二）保單融資及物業按揭的比較？ 三）究竟要有幾多資產同收入先可以做保單融資？ 四）買樓會跌穿買入價，融資保單會唔會？ 五）保費融資會唔會影響樓按的壓力測試？ 六）個個都話低息，究竟COF，H同P又有什麼分別？ 七）物業按揭都可以還息唔還本？ ▶️訂閱《豐盛策略Libertas》YouTube頻道，帶你穩步實現財務自由：https://cutt.ly/lbTzRZ2
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