保費融資會唔會影響樓按的壓力測試？

會。因為對於樓按，銀行（或準確一點是金管局）的考慮角度是收入。

以現時指引來說，保費融資每月所還的利息，會計入樓按每月供款的壓力測試之中。但是，保費融資的借貸本金，則沒有影響。因此，對已經有樓按的朋友來說，除非考慮換樓，加按或轉按，否則影響不大。

假如有考慮加按或轉按，就必須把握時間，在物業估值較高水平的時候完成。同時，樓按的供款反而不會影響保費融資的申請，因為對於保費融資，銀行考慮的角度並非收入，而是資產。只要有充足的資產證明（不同銀行有不同規定，物業淨值，股票，債券，保單，現金等都可以視為資產），便能夠做到。

參考連結：究竟要有幾多資產同收入先可以做保單融資？

有朋友可能會問，既然影響壓力測試，就不如不做保單融資了。不少人會有這種疑慮，讓我在這裡分析一下它們的分別：

保單融資：還息唔還本
物業按揭：還息+還本

與此同時，利息幾乎相等。因此，在理財角度，保單融資是比物業按揭更優良的債務。如果能好好利用，就可以製造更穩定的未來收益。甚至乎可以把物業的淨值，把握現時高位，在不賣樓的情況下轉移至穩定的保單，同時維持借貸比例分散風險。當然，究竟保單融資增值的方法是否合適自己？專業的財務策劃師是需要取決於客戶的理財目標及其他的資產配置後，才能提供合適的建議的。

參考連結：保單融資及物業按揭的比較？

總結：如果希望以融資來賺取息差，可以使用的策略是先轉按或加按，然後再做保費融資。當然。如果閣下收入非常充足，先後次序對你來說一點影響都沒有，就請幫忙把這篇文章分享給有需要的朋友吧。

以上分享內容為一般市場資訊，並不涉及任何銷售，投資及稅務建議。如有疑問，請諮詢相關的專業持牌人士。

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延伸閱讀：保單融資系列

一個穩定而有效理財增值的方法，你值得知道

一）美國加息對融資保單的影響？
二）保單融資及物業按揭的比較？
三）究竟要有幾多資產同收入先可以做保單融資？
四）買樓會跌穿買入價，融資保單會唔會？
五）保費融資會唔會影響樓按的壓力測試？
六）個個都話低息，究竟COF，H同P又有什麼分別？​

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